In merito alla disciplina che tratta le c.d. locazioni brevi, la Legge di bilancio 2023 e il Decreto “Anticipi” hanno introdotto dal 2024 alcune specifiche modifiche. Approfondiamo nel presente articolo quelle relative all’obbligo alla sicurezza degli impianti e alla Scia.
Come ricordato anche nei precedenti articoli dei nostri autori (in particolare si vedano La cedolare secca sugli affitti brevi sale al 26% , Decreto anticipi, locazioni brevi e turistiche: obbligo del CIN e le nuove disposizioni dettate dalla Legge 213/2023) e dal DL 145/2023 sono di notevole impatto in merito alla disciplina delle locazioni brevi.
Tra gli obblighi introdotti dal DL 145/2023, all’art. 13-ter c.7 sono introdotti alcuni obblighi in riferimento alla sicurezza degli impianti per le unità immobiliari ad uso abitativo oggetto di locazione per finalità turistiche con locazione breve.
- gli immobili gestiti in forma imprenditoriale devono essere dotati dei requisiti di sicurezza degli impianti come da normativa statale/regionale in vigore
- tutti gli immobili, in ogni caso, devono essere dotati di:
- dispositivi funzionanti per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio
- estintori portatili esposti visibilmente come normativamente previsto
La mancanza dei requisiti sopra esposti comporta l’applicazione delle sanzioni previste dalla normativa statale/regionale e la sanzione pecuniaria da 600 a 6.000 euro per ogni violazione accertata.
Il comma 8 dell’art.13-ter del citato Decreto chi esercita anche tramite intermediario un’attività di locazione turistica o breve in forma imprenditoriale è soggetto all’obbligo della Scia, la mancata presentazione della quale è punita con la sanzione pecuniaria da 2.000 a 10.000 euro, in base alla dimensione della struttura.
Il comma 9 dell’art.13-ter stabilisce che le funzioni di controllo devono essere svolte dai Comuni in cui sono ubicati gli immobili.
Tali disposizioni entrano in vigore a decorrere dal sessantesimo giorno successivo alla pubblicazione in GU che attesta l’entrata in funzione della banca dati nazionale e del portale informatico del Ministero del Turismo per l’assegnazione del CIN.